「家中漏水點算好？」-亦豐樓宇檢驗
家中發現漏水時，最重要是即時拍照記錄、關閉相關水掣，並進行初步觀察以判斷水源。
以下是處理漏水的基本步驟和幾種簡單的自我檢查方法：
🛠️ 漏水即時處理三部曲
拍照錄影留底： 第一時間拍攝水跡、滴水速度和受損範圍。這些照片在日後向管理處投訴、聯絡鄰居、要求索償或向保險公司報案時都是關鍵證據。
保護財物： 用膠桶裝住滴水。移走附近的電器、家具和貴重物品，避免損失擴大。
切斷水源（如適用）： 如果見到是自己屋企的水管明顯爆裂或漏水，應立刻關閉全屋的總水掣（大掣）。
🔍 4個步驟進行初步自我檢查
要解決漏水，首先要找出「頭號嫌疑犯」。你可以透過以下方法縮減範圍：
1. 觀察漏水的位置和規律
天花板漏水： 很大機會來自樓上單位的浴室、廚房地台防水層失效，或是他們的埋牆水管滲漏。
窗邊或外牆接縫： 如果只有下雨天才漏水，晴天時漸漸乾涸，通常是大廈外牆裂縫或窗框膠邊老化引致。
不定期、時乾時濕： 可能是鄰居沖涼、洗衫或拖地時，地台或去水管短暫滲水。
持續漏水、甚至越漏越急： 無論晴天雨天都一直在滴水，通常是供水管（食水或鹹水喉）破裂，因為喉管內有源源不絕的壓力。
2. 測試是否自家供水管漏水（流量錶測試）
做法： 臨睡前或出門前，關掉全屋所有水龍頭、洗衣機及沖廁水掣，確保沒有人用手。
檢查： 記錄此時水錶的讀數。間隔數小時（如一晚過後）再查看水錶。
結果： 如果在完全沒用水的情況下，水錶轉動了或讀數增加了，即代表你屋企的暗喉（埋牆水管）有滲漏。
3. 測試去水喉管（色水測試 DIY）
如果懷疑是去水喉出問題，可以去五金舖買「色粉/色偵」（如螢光粉）：
做法： 將色水倒入懷疑有問題的去水喉（如浴缸、洗手盆、地漏）。
檢查： 觀察一兩天，看看滲漏出來的水有沒有帶有該種顏色。
(備註：如果是樓上漏水下來，這需要經樓上鄰居同意並配合才能進行。)
🤝 接下來可以聯絡誰？
大廈管理處 / 業主立案法團： 無論是懷疑外牆漏水還是樓上滲漏，都應優先通知管理處。物管人員通常會上門做基本勘察，並充當「和事佬」幫你聯絡和協調樓上業主。
政府聯合辦事處（滲水辦）： 如果證實是樓上漏水，但鄰居不肯合作或拒絕維修，你可以致電「政府熱線 1823」向由食環署及屋宇署組成的滲水辦投訴。他們會派人上門進行色水或新式紅外線測試，並向源頭單位發出法律通告要求維修。
家居保險公司： 如果你有購買家居保險，記得在發現漏水後盡快通知保險公司，詢問需要提交甚麼證明文件，切勿在保險公司批准前擅自私下答應鄰居的賠償協議。
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